上海再推万套新房入市，楼市热度显著提升|房源|套均|仁恒|青浦_网易订阅
近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共计28个商品住房项目，约116.8万平方米，合计10784套，分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。截至目前，上海今年六批次新房已总计发放218张预售证，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也有望年内入市。上海是从2021年3月开始推行集中供应房源制度，去年共推出过六个批次的集中房源，合计281个项目、81830套房源，创下三年来新房供应量新高，而截至目前今年的新房供应量未及去年水平。相比于今年之前的几个批次，第六批次的热门楼盘更多，更适合改善型购房者，套均总价800万-1000万元项目共有10个，套均总价1000万-1500万元项目达到7个，总价2000万元以上的项目也有数个，包括海上溪云、仁恒北蔡有园合院、御江廷大平层。第六批次中远郊刚需项目不算多，尤其是总价400万元以下的项目，相比五批次数量减半。套均总价400万元以下项目中，宝山美兰湖板块金融街美兰金悦府以及松江泗泾纯新盘公园海德这两个轨交盘受到较多关注。其中，格力地产在泗泾的公园海德项目，是知名的“区域地王”，格力地产于2016年5月拿地，总价19.65亿元，成交楼面价37675元/平方米，因“面粉贵过面包”，该项目拖延了整整6年才开盘，熬成了准现房销售。目前，该项目的备案价在5.49万元/平方米左右。总价400万元-600万元段，有13个项目可供选择，其中青浦大虹桥板块的招商虹桥璀璨时代、俊灿星城、中铁·虹桥逸都等项目受到关注。其他板块中，闵行吴泾象屿招商公园、嘉定虹桥璀璨领峯、金地西郊悦章、宝山建发熙和府、松江中国铁建星樾云栖等刚需盘热度较高。在总价600万元-1500万元的改善型需求段，浦东森兰招商璀璨公馆、华发建发缦云、大华紫樾府、闵行七宝超级大盘天安1号、浦东大华锦宸府等项目关注度较高。目前，上海新房市场仍保持不错的热度，上海中原地产最新数据显示，仅10月10日至10月16日一周，上海新房住宅市场成交面积就达到10.53万平方米，环比增加216.11%；全市新房成交均价为63994元/平方米，环比上涨47.64%。从成交产品表现来看，各类型产品均有销路，成交前十榜单中，不同价格段的产品齐全，既有单价低于3万元的刚需项目，也有每平方米单价超过10万元的项目。其中还是中高端市场最旺，前滩板块的东方悦澜，仅一周时间就成交了180套，均价为11.93万元/平方米。“随着新房市场供应恢复，交易量快速上升；另一方面，政策利好开始兑现，比如公积金贷款利率下降等，银行已近积极落实，这对维护市场温度也起到一定作用。”上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示。根据中指研究院数据，今年前9个月，在上海房地产市场销售排到前20位的房企，其合计销售额达到了3592.44亿元，同比上涨近40%。招商蛇口、融创中国和仁恒置地分别以462亿元、372亿元和355亿元站上了销售金额榜前三位。

小鹏P5 Xmart OS 3.3.0 OTA推送 城市NGP在广州全量开放|智驾|仪表|ngp|ota_网易订阅
今日，小鹏P5迎来上市后第三次大版本OTA，Xmart OS对应版本号为3.3.0。作为智能家轿不二之选的小鹏P5，本次升级后新增城市NGP智能导航辅助驾驶（装配激光雷达且具备XPILOT 3.5软件及升级服务的车型），该功能是国内首个量产落地的城市导航辅助驾驶功能，并率先在广州实现全量开放。此外，本次OTA还为高速NGP智能导航辅助驾驶、LCC车道居中辅助增强版、智能仪表和蓝牙通话等多个功能模块带来升级优化，切实做到让用户常用常新。城市NGP在广州全量开放 让出行更安全、更简单城市NGP上线，让小鹏P5用户能同时在高速及快速路（全国范围）、城市普通道路（目前仅限广州）等场景下使用NGP智能导航辅助驾驶，安全且好用的高阶辅助驾驶功能可以覆盖近90%的日常出行场景。车辆不仅能完成本车道巡航跟车、导航变道、超车变道、汇入/汇出道路、绕行静止车辆或物体、规划合适车速等动态驾驶任务，还能够实现红绿灯识别起停、自主打灯变道、路口左/右转、环岛通行、高架和隧道通行、避让其他交通参与者（行人、骑行者）等典型城市路况交通行为，为用户提供安全、安心、舒适的智驾体验。因为客观原因，城市NGP暂时只在广州开放，但从技术角度已具备泛化至更多城市的能力，小鹏汽车也将尽快努力推进在更多城市的落地。作为国内首个量产的城市场景高等级智能辅助驾驶，城市NGP标志着小鹏汽车在自动驾驶领域的实力已经接近世界领先水平，并在部分细分场景实现了超越。小鹏汽车研发团队从“安全、可用、好用”三方面持续打磨城市NGP，不仅满足基础驾驶，更具备“老司机”般复杂场景处理能力，近90%场景的通行效率接近导航显示的人工驾驶时间。为了让用户使用城市NGP时能更好获取道路、旁车等信息，清晰展示智能驾驶决策过程，建立人机共驾的信任感，小鹏推出了行业首创的仪表SR智能辅助驾驶环境模拟显示。相比高速NGP，城市NGP的中控和仪表SR模拟显示还新增众多元素，比如旁车转向灯信号，显示接下来车辆可行驶区域的引导面，分岔路口的转向点提示，以及部分城市特殊设施、道路信息，如环岛等。同时，城市NGP也搭载了及时贴心的语音交互，用户也可以按需自行选择简洁播报模式，致力于为用户提供行业内综合体验最好的智驾出行。此前，小鹏已开创性推出侧重智驾功能“用前教育”的准入考试和结合用户驾驶行为数据的“智驾分”，建立了国内首个能贯穿“学习-掌握-使用”不同用户操作阶段的智驾安全体系。此次伴随城市NGP量产落地，为了让用户充分了解功能边界并能在必要时快速做出接管，小鹏推出了“新手模式”：让用户在条件适宜路段，充分体验系统的能力和限制，熟悉人机共驾系统交互，使用城市NGP累计行驶超过100公里且距首次激活功能达到7天后，再解锁全部可用路段。LCC增强版和高速NGP再升级 领先行业的智驾体验LCC车道居中辅助增强版与城市NGP智能导航辅助驾驶诞生于相同技术平台，能力碾压常规LCC车道居中辅助功能。基于视觉和激光雷达的多重感知能力提升，LCC增强版对于目标物的位置、大小、方向的感知性能更加精准，路口通过能力更高、绕行与过弯道能力上更强，还能更好减速避让近距离切入的目标。更重要的是不受高级驾驶辅助地图限制，对于城市NGP暂未开放的城市，LCC增强版能在城市场景通勤中为用户有效缓解出行压力。本次升级后新增自恢复功能，当用户转动方向盘将功能退出到ACC后，如果短时间内系统识别到环境满足LCC增强版的工作条件，则会自动恢复到LCC增强版并发出语音提示，无需用户再次手动激活功能。此外，新增红绿灯识别，在LCC增强版模式下，新增路口红绿灯识别及仪表界面路口红绿灯状态展示，且遇见红灯时会发出音效提醒。（注意：仪表红绿灯显示并不能替代驾驶员对现实世界红绿灯的判断决策，请驾驶员依据现实红绿灯决策；LCC增强版不会根据红绿灯状态控制车身运动，需要驾驶员时刻关注路况并采取相关措施）。高速NGP（具备XPILOT 3.0或XPILOT 3.5软件及升级服务的车型）进一步优化人机交互体验，新增仪表SR智能辅助驾驶环境模拟显示。用户开启高速NGP后，仪表将切换至SR界面， 显示车辆四周的感知目标物和环境信息。同城市NGP的仪表SR一样，可以显示自车周围车辆的转向灯灯态、自车可行驶区域的引导面、自车路径规划的引导线、转向点提示、风险场景的识别和告知、清晰的分级接管提醒等元素。另外，本次OTA还升级优化了智能仪表、自适应全LED大灯、零压舒享空间、蓝牙通话、灯舞功能、蓝牙数字钥匙、远程诊断服务等多项功能。小鹏汽车始终秉持两大OTA理念：一是科技为民，充分考虑用户需求，研发并升级最大实用价值的功能，把智能辅助驾驶服务时长在用户出行时长的占比提升到90%就是证明；一是科技向善，在车辆发生紧急、极端的危机情况下，通过科技与服务的力量，尽可能的给用户以最大的帮助，保障用户安全。本次OTA后，小鹏P5成为搭载的智能辅助驾驶能覆盖最丰富行车、泊车场景的量产车，为用户提供焕然一新的出行体验，重新定义智能家轿。未来小鹏P5还将持续通过OTA提升能力边界，为用户带来更多惊喜。